Schoorsteen verwijderen: wat kost dat precies?

Kosten zijn geen vast bedrag

Wie zich verdiept in het verwijderen van een schoorsteen merkt al snel dat er geen standaardprijs bestaat. Dat is geen ontwijkend antwoord, maar een realiteit in dakwerk. De kosten worden bepaald door hoe de schoorsteen is opgebouwd, waar deze zich bevindt en wat er na de verwijdering moet gebeuren. Twee huizen met ogenschijnlijk dezelfde schoorsteen kunnen daardoor toch flink verschillen in prijs.

Wat vaak onderschat wordt, is dat het werk niet stopt bij het slopen van de stenen. Juist het veilig afwerken van het dak en het voorkomen van toekomstige lekkages bepalen een groot deel van de uiteindelijke kosten.

Wat bepaalt de prijs van een schoorsteen verwijderen?

De hoogte en omvang van de schoorsteen spelen een belangrijke rol. Een kleine gemetselde schoorsteen op een schuin dak is eenvoudiger te verwijderen dan een hoge, brede schoorsteen die door meerdere verdiepingen loopt. Ook de bereikbaarheid is van invloed. Een dak dat lastig bereikbaar is of extra veiligheidsmaatregelen vereist, zorgt voor meer werkuren.

Daarnaast maakt het verschil of de schoorsteen alleen boven het dak wordt verwijderd of volledig wordt gesloopt tot in de woning. In dat laatste geval komen er ook binnenwerkzaamheden bij kijken, zoals het herstellen van plafonds, vloeren of muren.

Verwijderen tot dakniveau versus volledig verwijderen

In de praktijk wordt vaak gekozen voor het verwijderen tot net onder het dakvlak. Dit is minder ingrijpend en doorgaans goedkoper. De schoorsteen verdwijnt uit het zicht en het dak kan waterdicht worden hersteld. Voor veel woningen is dit voldoende, zeker wanneer de schoorsteen geen constructieve functie meer heeft.

Volledig verwijderen is complexer. De schoorsteen loopt dan meestal door dragende delen van het huis. Dat vraagt om extra ondersteuning en zorgvuldig herstelwerk. Hierdoor lopen de kosten sneller op. Deze keuze wordt vooral gemaakt als de schoorsteen structurele problemen veroorzaakt of bij grotere verbouwingen.

Dakherstel weegt zwaar mee in de kosten

Een belangrijk kostenonderdeel zit in het herstellen van het dak na het verwijderen van de schoorsteen. Het gat dat ontstaat moet volledig waterdicht worden gemaakt. Bij pannendaken betekent dit vaak het aanbrengen van nieuwe tengels, panlatten en dakpannen. Bij platte daken gaat het om het herstellen van de dakbedekking en isolatie.

Als dit herstel niet zorgvuldig gebeurt, ontstaan er later lekkages. Dat maakt goedkoop slopen zonder degelijk dakherstel uiteindelijk juist duur. Daarom is het verstandig de kosten altijd te bekijken als totaalplaatje: sloop én afwerking.

Indicatie van kosten in de praktijk

Hoewel exacte bedragen afhangen van de situatie, geven globale richtlijnen wel houvast. Het verwijderen van een schoorsteen tot dakniveau ligt meestal lager dan volledige sloop. Bij volledige verwijdering komen extra kosten kijken voor binnenafwerking en constructieve aanpassingen. Ook afvoer van puin en het veilig werken op hoogte zijn posten die meetellen.

Wat je vaak ziet, is dat een eenvoudige verwijdering gecombineerd wordt met regulier dakonderhoud. Dat kan kosten besparen, omdat werkzaamheden worden gebundeld. Het is echter niet altijd mogelijk of verstandig om dit te combineren.

Besparen op kosten: waar moet je op letten?

Besparen kan, maar niet door stappen over te slaan. Het niet goed afdichten van het dak of het laten zitten van instabiele delen zorgt later voor schade. Een verstandige manier om kosten te beperken is het helder in kaart brengen van wat er technisch nodig is en wat niet. Niet elke schoorsteen hoeft volledig weg, en niet elke situatie vraagt om ingrijpende constructieve aanpassingen.

Wie twijfelt over de juiste aanpak, doet er goed aan eerst inzicht te krijgen in de technische kant van schoorsteenverwijdering. Een goed vertrekpunt daarvoor is de uitgebreide uitleg op de pillar Schoorsteen verwijderen: wat je moet weten, waarin de verschillende keuzes en risico’s stap voor stap worden toegelicht.

Kosten en regionale verschillen

De kostenstructuur is in de basis overal gelijk, maar regionale verschillen kunnen wel invloed hebben op arbeidskosten en bereikbaarheid. In stedelijke gebieden is werken op hoogte soms complexer door beperkte ruimte, terwijl in landelijke gebieden juist grotere dakoppervlakken voorkomen. Deze verschillen zijn meestal ondergeschikt aan de technische staat van de schoorsteen zelf.

FAQ

Is het verwijderen tot dakniveau altijd goedkoper?

In de meeste gevallen wel, omdat er minder sloopwerk en geen binnenherstel nodig is. Het is echter niet altijd technisch verantwoord.

Kan ik alleen de schoorsteenkop laten verwijderen?

Dat kan bij lichte schade, maar het lost niet altijd structurele of vochtproblemen op. Soms verschuift het probleem alleen.

Zijn de kosten inclusief dakherstel?

Dat verschilt per situatie. Goed uitgevoerd werk houdt altijd rekening met volledig dakherstel, omdat dit essentieel is voor waterdichtheid.

Waarom lopen de prijzen soms sterk uiteen?

Elke schoorsteen is anders opgebouwd en onderdeel van een uniek dak. Hoogte, bereikbaarheid en herstelwerk bepalen samen de kosten.