Schoorsteenlekkage

Waarom schoorstenen zo vaak lekken

Schoorstenen werken anders dan het dakvlak. Ze warmen en koelen sneller, staan losser op de constructie en krijgen meer windbelasting. Daardoor ontstaan kleine openingen in voegen en loodslabben. Regen wordt bij bepaalde windrichtingen naar binnen gedrukt en kan zich langs lagen verplaatsen voordat het zichtbaar wordt.

Wat je meestal merkt

Binnen zie je vaak verkleuring rond het rookkanaal, vochtplekken naast de schouw of schimmelvorming op een zijmuur. Dat zijn signalen dat water al langer aanwezig is. De plek van de vlek is zelden de plek van de oorzaak.

In zulke gevallen kan het opsporen van daklekkages helpen om vast te stellen waar het water daadwerkelijk het dak binnenkomt, zodat er gericht kan worden ingegrepen.

De rol van een dakinspectie

Soms is de lekkage nog niet actief, maar zijn er wel duidelijke tekenen van beginnende slijtage rond de schoorsteen. Dan geeft een dakinspectie inzicht in de staat van het loodwerk, de voegen en de aansluitingen. Dat helpt om te bepalen of afwachten kan of dat het verstandig is nu al iets te doen.

Wanneer bewijs nodig is

Bij verzekeringskwesties, aankoop van een woning of discussies binnen een VvE is een mondeling oordeel niet genoeg. In die situaties is een rapportage dakinspectie de logische vervolgstap, omdat daarin vastligt wat is aangetroffen, wat de technische oorzaak is en hoe dat beoordeeld moet worden.